Inwestycje
w nieruchomości luksusowe

Większa wiedza z zakresu instrumentów finansowych, dobra koniunktura gospodarcza, a jednocześnie niskie oprocentowanie lokat sprawiają, że Polacy częściej rozważają alternatywne sposoby inwestycji, np. w nieruchomości luksusowe. Budowa i wynajem obiektów o podwyższonym standardzie cieszy się coraz większą popularnością. Uważa się także, że to stosunkowo bezpieczny biznes. Na obiekty te zresztą jest relatywnie duży popyt, ponieważ coraz więcej osób stopniowo może sobie pozwolić na większy komfort związany z miejscem zamieszkania. Raporty pokazują, że rynek ten na przełomie czterech lat, 2012 – 2014, zwiększył się aż o czterdzieści procent.
Inwestycje w nieruchomości luksusowe dotyczą często hoteli, apartamentów i hoteli typu condo. Najczęściej są to projekty wyspecjalizowanych firm, które oferują grupowy model partycypacji przy projekcie. Dzięki temu koszty potrzebne do budowy obiektu są rozłożone na wiele osób, czasem na kilkadziesiąt. W przypadku apartamentów i hoteli condo płaci się najczęściej za poszczególny pokój, w innym wypadku może to być także mały domek. Obiekty te położone są w atrakcyjnych turystycznie lokalizacjach, dzięki czemu zyski z najmu mogą być atrakcyjniejsze od tych, które można byłoby uzyskać poprzez angażowanie kapitału w rynek mieszkaniowy. W przypadku projektów kolektywnych zyski wahają się średnio od 5% do 10% w skali roku. To nawet do czterech razy więcej, niż w przypadku zysków osiąganych na podstawie lokat bankowych.
wc42
wc43

Kondycja rynku inwestycji w nieruchomości luksusowe w Polsce

Jak podkreślają eksperci, rynek inwestycji w nieruchomości luksusowe w Polsce cały czas się rozwija. Obiektów tego typu nie ma zbyt wiele w porównaniu do sytuacji w państwach za zachodnią granicą. Niemniej jednak tendencja wzrostowa, utrzymująca się od wielu lat, stanowi dobry prognostyk na przyszłość. Innym faktem, który dobrze świadczy o kondycji tego rynku, jest bardziej zwracanie uwagi na samą wartość obiektu w przyszłości, niż kierowanie się emocjami. To dlatego na tym rynku najprężniej rozwijają się sektory apartamentów i wystawnych hoteli, niż pałacyków i zamków. Cecha ta jest charakterystyczna dla rynku rozwijającego się, a jednocześnie spełnia funkcje praktyczne i społeczne.
Szacuje się, że w 2015 roku najbogatsi na świecie w inwestycje w nieruchomości luksusowe przeznaczyli ponad trzy biliony dolarów (czyli zgodnie z obecnym kursem walut około jedenastu bilionów złotych). Warto zaznaczyć dla porównania, że jest to kapitał większy od rocznego PKB Indii. Zarówno polski, jak i światowy rynek rośnie niezmiennie od lat. Jedyną przerwę zanotował w 2008 roku w trakcie globalnego kryzysu ekonomicznego. Dzięki niemu jednak wiele nieruchomości w Hiszpanii, Portugalii, we Włoszech czy też w Grecji znacznie staniało, co wykorzystali także rodzimi, polscy przedsiębiorcy.

Inwestycje w nieruchomości luksusowe – apartamenty, hotele, a także… zamki

Inwestycje w nieruchomości luksusowe mogą stanowić trwały i stosunkowo wysoki dochód pasywny. O ile najpewniejszym sposobem na zaangażowanie w tym wymiarze własnego kapitału są rozwiązania grupowych partycypacji przy budowie, a następnie najmie apartamentów i hoteli, o których pisaliśmy wcześniej, to rynek ten ma do zaoferowania znacznie więcej. W pewnym sensie jego granice ustalane są wyłącznie przez wyobraźnie poszczególnych inwestorów. Najem zwrotny może sprawnie funkcjonować także na płaszczyźnie bardziej egzotycznych segmentów rynku – w przypadku dworków, pałacyków, a nawet zamków.
Tego typu inwestycje w nieruchomości luksusowe obarczone są jednak podwyższonym ryzykiem. Historyczna wartość obiektów czyni je trudniej dostępnymi i zdecydowanie bardziej kapitałochłonnymi projektami, jednakże zyski, wynikające z najmu, restauracji i podobnych usług mogą także być znacznie wyższe. Z pewnością jednym z najlepszych rozwiązań na początkowy udział kapitałowy na omawianym w tym miejscu rynku jest współpraca z zaufaną firmą, organizującą kolektywne realizacje projektów przy gwarantowanych umową zyskach. Może to być więc nie tylko dobry początek działalności na tym rynku, ale też sposób na zdobycie wielu doświadczeń bez ryzyka.
wc44

Subscribe to our newsletter

FreshMail.pl
 

FreshMail.pl