Inwestycje długoterminowe w nieruchomości

Budowa kapitału to złożony proces, wymagający długiego horyzontu czasowego. – często trwa kilka, kilkanaście lub nawet kilkadziesiąt lat. W zakresie inwestowania wyróżniamy zresztą inwestycje długoterminowe, średnioterminowe i krótkoterminowe. Pierwsze dotyczą horyzontu czasowego, obejmującego nawet do dziesięciu i więcej lat. Drugie z kolei, w zależności od spotykanych definicji, trwają około pięciu lat, ale ze względu na to, że to dość łatwa na rozbieżności interpretacyjne podgrupa, przyjąć można, że ten typ angażowania kapitału może trwać od roku do dziesięciu lat. Jak więc już widać, krótkoterminowe próby powiększania swojego kapitału dotyczą czynności, zgodnie z konsensusem ekspertów, zaplanowanych na nie więcej, niż dwanaście miesięcy. W tym miejscu warto zapoznać się z tymi pierwszymi rodzajami w kontekście rynku nieruchomości.
Inwestowanie długoterminowe w nieruchomości na przestrzeni ostatnich kilku lat stało się bodajże jednym z popularniejszych sposobów na budowanie kapitału. Często promowany jest zarówno w powszechnych mediach internetowych, jak i na płatnych szkoleniach biznesowych. Czy warto interesować się tym sposobem angażowania kapitału? Jakie jest ryzyko przedsięwzięć z omawianej kategorii? Na jakie zyski można liczyć, jeśli odpowiednio pokieruje się posiadanym kapitałem? Jak robi się prawidłową wycenę obiektów? Odpowiedzi na te i wiele innych pytań są kluczowe, aby podjąć właściwą decyzję. Poprzez angażowanie kapitału w omawianym w tym miejscu sektorze rynku z pewnością można wypracować satysfakcjonującą stopę zwrotu. Należy jednak pamiętać o kilku ważnych aspektach i zaakceptować charakterystyczne dla branży ryzyko.
wc5
wc6

Inwestycje długoterminowe w nieruchomości – rodzaje

Na samym wstępie warto odpowiedzieć sobie na pytanie, jakie wyróżniamy rodzaje inwestycji długoterminowych w nieruchomości? Zasadniczo możemy mówić o najmie lub transakcjach kupna sprzedaży. W ostatnim przypadku dokonuje się zakupu określonego obiektu z myślą o wzroście jego wartości rynkowej (wyceny) na przestrzeni lat w celu realizacji sprzedaży z określoną stopą zysku. Popularnym sposobem jest zakup jak najtańszych mieszkań z rynku wtórnego, które następnie poddawane są gruntownemu remontowi. Proces taki w najlepszym przypadku może trwać nawet kilkanaście tygodni. W przypadku dłuższego terminu uwzględnia się jednak szereg innych czynników, np. lokalizację. Ze względu na to, że większość dużych miast jest już zagospodarowana urbanistycznie, atrakcyjność finansowa obiektów znajdujących się w centrum, w pobliżu centrum lub w np. dzielnicy biznesowej będzie na przestrzeni lat prawdopodobnie stopniowo rosnąć. Rzecz jasna tego typu angażowanie kapitału nie dotyczy tylko rynku mieszkalnego, lecz także obiektów komercyjnych.
Znacznie popularniejszym sposobem na dokonywanie inwestycji długoterminowych jest zakup nieruchomości pod wynajem. Aby strategia ta była opłacalna, należy przede wszystkim zapewnić odpowiednie źródło finansowania. Najkorzystniejsze będzie oczywiście finansowanie z własnych oszczędności, jednakże nie każdy jest w stanie sobie na to pozwolić. Kolejnym rozwiązaniem jest kredyt hipoteczny. Podstawowym założeniem takiej strategii jest opracowanie bilansu (lub zysku) pomiędzy miesięczną ratą kredytu a stopą zysku, wynikającą z miesięcznych opłat czynszu, dokonywanych przez najemców. Tego typu angażowanie kapitału z reguły obarczone jest kilkunastoletnim horyzontem czasowym. Niemniej jednak w tym czasie nie tylko można pobierać zyski, ale także liczyć na zwrot zainwestowanego kapitału.

Inwestycje długoterminowe – wycena

W przypadku długoterminowego inwestowania w nieruchomości mieszkaniowe koniecznym jest opracowanie wstępnej strategii, dotyczącej lokalizacji obiektu i jego funkcjonalności. Trudno znaleźć jedną i uniwersalną odpowiedź na to, czy bardziej opłacalny jest biznes oparty na np. wynajmie mieszkań trzypokojowych lub czteropokojowych, czy też może małych kawalerek. W pierwszym przypadku koszty takiego obiektu będą znacznie większe, a w przypadku chwilowego braku najemców koszty stałe (czynsz administracyjny, media) będą miały silniejszy, niekorzystny wpływ na nasze finanse w przeciwieństwie do wariantu opartego na skromnej kawalerce. Z drugiej jednak strony, większe mieszkanie wynajmowane może być przez wielu najemców – trzy pokoje spokojnie zagospodarować może czteroosobowa grupa, przez co zyski z takiej strategii będą odpowiednio wyższe.
W tym zakresie istotna jest więc nie tylko wycena opłacalności inwestycji długoterminowej, ale indywidualny stosunek do potencjalnego ryzyka oraz zdolności w zakresie zarządzania finansami (ang. money management). Poszczególne przedsięwzięcia powinny też być dopasowane do charakteru – istnieją przedsiębiorcy, którzy chwalą sobie wynajem dużych mieszkań, z kolei są także tacy, którzy preferują działania obarczone mniejszymi benefitami, ale też mniejszym ryzykiem. Dużą popularnością wśród inwestorów cieszą się również inwestycje w apartamenty i hotele w systemie CONDO. Z pewnością nie należy się obawiać niżu demograficznego w przedstawianej aktywności finansowej, przynajmniej nie w większych miastach, ponieważ wartość nieruchomości rośnie na skutek coraz mniejszej, wolnej do zagospodarowania, przestrzeni.
wc7

Subscribe to our newsletter

FreshMail.pl
 

FreshMail.pl