Inwestycje w obcej nieruchomości

Podczas rozpoczynania działalności gospodarczej najczęściej wykorzystuje się lokale, które nie są własnością. Z punktu widzenia prawa i rachunkowości jest to tzw. inwestycja w obcej nieruchomości, która zalicza się do wykorzystywania środków trwałych, które nie są własnością. Praktycznymi przykładami takiej sytuacji jest wynajmowanie lokalu użytkowego, powierzchni biurowej lub nawet domu czy też osobnego mieszkania pod wykonywanie działalności gospodarczej. Warunki dotyczące wynajmu określa umowa, która często zawierana jest długoterminowo. Innym przykładem jest budowa na niewładnym gruncie, która także wymaga specjalnego rozliczenia podatkowe i amortyzacji. Sytuacja występuje wówczas, gdy grunt jest wynajmowany lub wydzierżawiany.
Inwestycja w obcej nieruchomości to także szereg czynności, których można się podjąć właśnie w jej obrębie. Dotyczy to nie tylko częściowych rekonstrukcji budowlanych i większych remontów, ale czasem nawet zwykłego malowania. Podstawowym kryterium rozróżnienia w tym wypadku będzie z prawnego punktu widzenia wzrost wartości rynkowej celem prowadzenia określonej działalności gospodarczej. Oczywiście omawiane zagadnienie występuje także w szerszym aspekcie – w przypadku podjęcia działalności w nowej siedzibie, otwarcia kolejnej filii, czy też nowej placówki handlowej. Wielu przedsiębiorców spotyka się wówczas z problemem dotyczącym rachunkowości – w jaki sposób potraktować tego rodzaju angażowanie kapitału na niewłasnościowym środku trwałym? Jaką należy wówczas zastosować interpretację podatkową?
wc48
wc49

Inwestycja w obcej nieruchomości w świetle ustaw o podatku dochodowym

Mając na celu prawidłowe rozliczenia roczne, najlepiej jest zapoznać się z ustawami o podatku dochodowym. Zgodnie z obowiązującą definicją, inwestycja w obcej nieruchomości (czyli w środek trwały niewłasnościowy) dotyczy poniesienia nakładów w tym środku, które to są wykorzystywane do prowadzenia działalności gospodarczej na podstawie konkretnej umowy, np. najmu, dzierżawy lub innej o podobnym charakterze. Tak rozumiany termin dotyczy tych nakładów, które nie mają na celu odwzorowania stanu pierwotnego (np. odświeżenie budynku, malowanie, naprawa zepsutej klimatyzacji itd.), lecz realizowane są po to, aby uatrakcyjnić i ulepszyć budynek pod kątem działalności gospodarczej.
Inwestycja w obcej nieruchomości może stanowić pewne utrudnienia pod względem formalnym, dlatego też prócz poznania podstawowych informacji warto zawsze skorzystać z usług księgowego. W przypadku nieprowadzenia działalności korporacyjnej w oparciu o podatek CIT (ang. Corporate Income Tax), stosuje się normy podatku dochodowego PIT, ale należy pamiętać o tym, że wówczas istnieje możliwość odliczenia VAT od nakładów na obce środki trwałe. Konieczna jest także amortyzacja podatkowa, co ważne, niezależnie od przewidywania na jaki okres obiekt będzie wykorzystywany.

Wartość i przykłady inwestycji w obcej nieruchomości

Na początkową wartość inwestycji w obcej nieruchomości nie mają wpływu wszelkie czynności, które dotyczą umeblowania i wyposażania obiektu. Wartość początkowa bazuje na określeniu stanu pierwotnego, dlatego też dalsze zmiany, o ile nie przekraczają 3500 zł i nie mają bezpośredniego wpływu na wzrost pozycji rynkowej i ulepszenie prowadzenia działalności gospodarczej w takim obiekcie nie będą podlegały amortyzacji, jak i nie będą traktowane jako nakład na obcy środek trwały. Wszelkie jednak inne działania już tak. Dotyczy to także codziennych przykładów, np. sytuacji, w której syn postanawia wynajmować od rodziców garaż, przy założeniu, że pragnie prowadzić w nim działalność gospodarczą i nie jest współwłaścicielem obiektu.
Jeżeli garaż ten zostanie zmodernizowany w sposób przewyższający powyżej omówione kryteria prawne, to również traktowany w świetle prawa będzie jako inwestycja w obcej nieruchomości. Także podlegać będzie pod amortyzację. W tym zakresie warto wspomnieć o istniejących stawkach amortyzacyjnych. Okres amortyzacyjny nie może być dłuższy niż dziesięć lat. W przypadku, gdy wartość początkowa obiektu nie przekracza 25 000 zł wartości rynkowej, występuje okres do 24 miesięcy amortyzacji, 36 miesięcy pomiędzy wartością początkową 25 000 zł – 50 000 zł, a z kolei 60 miesięcy w przypadku jeszcze wyższej wartości rynkowej.
projet immobilier

Subscribe to our newsletter

FreshMail.pl
 

FreshMail.pl