Grupowe inwestycje w nieruchomości

Często w biznesie można spotkać się z zasadą mówiącą o tym, że „duży gracz” może więcej. W branży nieruchomości jest podobnie, dlatego też atrakcyjne wydają się grupowe inwestycje – dzięki zrzeszeniu się kilku, kilkunastu bądź nawet kilkudziesięciu inwestorów dany projekt zyskuje na wstępie przewagę negocjacyjną z deweloperem w postaci możliwie niższych kosztów. A to dopiero początek korzyści. Kolektywne angażowanie kapitału związane jest także z ponoszeniem indywidualnie niższych kosztów bieżących, a jednocześnie – większych zysków. Kolektywny charakter partycypacji rozkłada również odpowiedzialność i ryzyko, dlatego też ewentualne straty są minimalizowane.
Grupowe inwestycje w nieruchomości z reguły charakteryzują się rentownością rzędu 5% - 10%, ale bywają także jeszcze atrakcyjniejsze propozycje. Możliwość rozpoczęcia stopniowego pomnażania kapitału dostępna jest zazwyczaj w dwóch wariantach. Pierwszy zakłada we własnym zakresie organizację grona zainteresowanych osób przy partycypowaniu przy projekcie. Takie rozwiązanie nie jest bynajmniej niemożliwe, co dobitnie pokazuje medialnie głośny przykład budowy własnego osiedla mieszkalnego przez prawie sto zrzeszonych, indywidualnych osób, które zawodowo nie zajmowały się rynkiem finansowym, ani rynkiem środków trwałych.
Right investment for getting income
wc34

Grupowe inwestycje w nieruchomości – wybór zrzeszającej firmy

Powyższy przykład należy jednak do rzadkości z jednego prostego powodu – organizacja takiego przedsięwzięcia jest nie tyle kapitałochłonna (bo koszta się rozkładają), lecz głównie czasochłonna. Dlatego też grupowe inwestycje w nieruchomości najczęściej przeprowadzane są przez prywatne, wyspecjalizowane w tym zakresie firmy. Oferują one możliwość partycypowania przy danym projekcie z omawianego w tym miejscu rynku. Stwarza to dogodną możliwość także dla indywidualnych osób, które z rynkiem tym dotąd nie miały żadnej dłuższej historii.
Zakres usług firm zrzeszających indywidualnych inwestorów różni się w zależności od profilu firmy, ale także od charakteru inwestycji grupowej. W przypadku niskobudżetowego nieruchomości, np. hotelu dwugwiazdkowego, zaangażowanie firmy będzie relatywnie mniejsze i wynikać to będzie z faktu, że część usług po prostu nie dotyczy tego typu obiektów. W przypadku zaś luksusowych apartamentów i condo hoteli, położonych w atrakcyjnych lokalizacjach górskich lub nad Bałtykiem, zaangażowanie firmy powinno być już kompleksowe i dotyczyć takich dziedzin, jak: kontakty z deweloperem, formatowanie obiektu, marketing sprzedażowy, realizacja przedsprzedaży, komercjalizacja, a także zarządzanie operacyjne.

Modele działalności grupowych inwestycji w nieruchomości

Istnieją trzy podstawowe rodzaje działalności na rynku nieruchomości, które wykonywane są w oparciu o formę inwestycji grupowych. Wszystkie typy działalności bazują na schemacie, polegającym na użyczeniu przed dany podmiot kapitału na czas określony umową celem generowania rocznych zysków na średnim poziomie 5% - 10%. Pierwszym rodzajem są projekty rentierskie. Spółki takie pozyskują kapitał na kupno obiektów, które poddawane są remontom, a następnie wydzierżawiane, leasingowane lub wynajmowane. Drugim typem są projekty rewitalizacyjne, stosunkowo nowe na rynku, dotyczą zakupu i rewitalizacji kamienic celem ich odsprzedaży z zyskiem.
Najpopularniejszym modelem jest model deweloperskim. Działa on na podobnym schemacie, co ww. rodzaje. W tym przypadku również zysk czerpany jest z wynajmu, jednak w ramach grupowej inwestycji w nieruchomość często budowany jest zupełnie nowy obiekt. Nierzadko się zdarza, że są to wielogwiazdkowe hotele, apartamenty i hotele typu condo. Wszystkie z przedstawionych możliwości udowadniają, jak prężnie może działać rynek. Co więcej, aby w nim partycypować na opisywanych zasadach, wystarczy stosunkowo niski kapitał, dzięki czemu opcja ta dostępna jest dla wielu osób!
wc35

Subscribe to our newsletter

FreshMail.pl
 

FreshMail.pl