Finansowanie nieruchomości przez banki

Duże zainteresowanie rynkiem nieruchomości utrzymuje się wśród inwestorów korporacyjnych i detalicznych na niezwykle wysokim poziomie, a nawet wzrasta. Dwa wskaźniki, finansowanie nieruchomości przez banki, czyli udzielanie kredytów hipotecznych, a także stały wzrost cen mieszkań, który możemy zaobserwować, doskonale zdają się potwierdzać dobrą koniunkturę na tym rynku. Pomimo Brexitu i toczących się dyskusji dotyczących przyszłego wyglądu Unii Europejskiej, co ma bezpośredni wpływ na politykę banków, ceny kredytów hipotecznych wciąż utrzymują się na korzystnym poziomie. Co zatem należy zrobić, aby wykorzystywać te sprzyjające warunki?
Finansowanie nieruchomości przez banki to jeden ze sposobów na szybkie uzyskanie kapitału pod dzierżawę, wynajem, kupno lub budowę obiektów mieszkalnych, komercyjnych lub produkcyjnych. Oczywiście, nie wszystkie projekty biznesowe spotkają się z akceptacją pożyczkodawcy. Nie powinno to nikogo dziwić. Warto jednak wiedzieć, że wiele projektów inwestorów indywidualnych nie przechodzi do następnego etapu decyzyjnego ze względu m.in. na błędy formalne. Dlatego też przed staraniem się o uzyskanie nowego kapitału, warto poznać dokładnie kryteria oceny różnych projektów z omawianego sektora, którymi kierują się pożyczkodawcy. Inną kwestią jest to, które – statystycznie – projekty zyskują najczęściej wsparcie kapitałowe. O ile rynkach rozwiniętych (Wielka Brytania, Francja, Niemcy) najchętniej realizowane są inwestycje w projekty mieszkaniowe, o tyle w państwach mniej zamożnych, jak Polska, przede wszystkim w komercyjne.

Finansowanie nieruchomości przez banki – na co zwrócić uwagę podczas starania się o kredyt?

Istnieje kilka ważnych elementów, na które z pewnością warto zwrócić uwagę, podczas starania się o dodatkowy kapitał inwestycyjny. W literaturze branżowej zgodnie mówi się o kluczowej roli lokalizacji w ocenie projektu. Finansowanie nieruchomości przez banki uzależnione jest od wyceny stopnia monetyzacji naszej inwestycji. Nowy biurowiec z dala od głównych szlaków komunikacyjnych miasta nie będzie nigdy na tyle rentowny, aby przekonać do siebie potencjalnego pożyczkodawcę. Przy ocenie instytucje patrzą również na tzw. ocenę komercyjną. Zadbanie o ten aspekt może mieć ostateczny efekt na podjęcie pozytywnej decyzji przez instytucje, do której się w naszej sprawie zwracamy.
Jakość architektoniczna, a nawet estetyczna to także bardzo ważne kryteria, które przy ubieganiu się o finansowanie nieruchomości są brane pod uwagę przez banki. Istotnym kryterium jest łatwość adaptacji istniejącej powierzchni mieszkalnej lub komercyjnej tudzież łatwość adaptacji przedstawianego pod budowę projektu. Należy zwrócić uwagę również na to, że poszczególne rynki różnią się między sobą. Zupełnie innymi zasadami (i kryteriami oceny przez instytucje pożyczające kapitał) kierują się inwestycje w biurowce, innymi inwestycje w powierzchnie magazynowe. Do coraz popularniejszych segmentów należą branże alternatywne, np. inwestycje w apartamenty lub mieszkania wynajmowane na określony czas.

Subscribe to our newsletter

FreshMail.pl
 

FreshMail.pl